В последнее время оказалось много обманутых людей, которые вложили свой капитал в долевое строительство и все потеряли. В связи с этим возник новый вид страховых услуг – это страхование рисков долевого строительства.
Страхование долевого строительства весьма специфично. Любое строительство занимает несколько лет, в связи с этим очень трудно оценить в начале строительства степень финансового риска. Продажа квартир дольщикам начинается очень рано, еще до того как начнется нулевой цикл стройки. Соответственно, до момента завершения строительства проходит много времени, и, естественно, могут наступить любые неблагоприятные обстоятельства. Что можно отнести к основным неблагоприятным обстоятельствам? Это прежде всего ошибки при проектировки, особенно, те, которые выявляются на этапе строительства и что-нибудь изменить уже не возможно. Может произойти экономический кризис, как в стране, так и в банковской сфере, так и может обанкротиться застройщик.
Какие еще проблемы возникают при страховании риска долевого строительства? Это, когда нарушаются сроки сдачи в эксплуатацию дома. Поскольку в договорах, которые заключают люди на долевое участие в строительстве, обычно указывают срок сдачи дома, но если у застройщика не правильно оформлена разрешительная документация на дом, то в такой ситуации между моментом сдачи дома комиссии до момента регистрации права собственности иногда проходит до трех лет. Размер страхового возмещения – это сумма, указанная в договоре долевого участия, а не стоимость объекта на момент наступления страхового случая, если он наступает через несколько лет, то стоимость жилья в этот момент намного выше, чем сумма указанная в страховых документах. В итоге, даже если долевое участие застраховано, то человек может остаться и без жилья, и с выплаченной суммой, на которую уже невозможно купить новое жилье.
В настоящее время принят Закон о долевом участии в строительстве. Конечно, всех проблем он не решит, но во многом решает проблемы со страхованием. Теперь все сведения о строящемся объекте, которые находятся в проектной декларации, должны быть официально опубликованы, только после этого получается разрешение на строительство, и разрешение на заключение договоров долевого строительства. Конечно, финансовые гарантии этот закон не дает, но он снижает степень страхового риска.
В любом случае заключение договора на страхование риска при долевом строительстве необходимо.